تبلیغات
اس ام اس عید نوروز 89 - رتبه 100 شهر جهان براساس قیمت مسكن کلیپ ایرانی اس ام اس جدید

اس ام اس عید نوروز 89

یك موسسه بین‌المللی، بازار مسكن 112 شهر در كشورهای مختلف جهان را بررسی كرده و این شهرها را برمبنای گران‌ترین تا ارزان‌ترین رتبه‌بندی كرده است. معیار این رتبه‌بندی، متوسط قیمت خانه‌هایی با مساحت 120 متر مربع در 9 ماه اول سال 2008 میلادی است و ارزش املاك در این تحقیق براساس نرخ دلار در 27 ژانویه سال 2009 محاسبه شده است.
رقابت بازارهای مسكن 112 شهر دنیا در سال 2009
رتبه 100 شهرجهان براساس قیمت مسكن
 رتبه‌بندی براساس قیمت مسكن در 9 ماه اول سال 2008 میلادی انجام شده است
 نیلوفر قدیری
گران‌ترین و ارزان‌ترین شهرهای دنیا در سال 2009 معرفی شدند.موسسه بین‌المللی «global property guide » كه به نهاد «راهنمای جهانی املاك» مشهور است و سالانه لیستی از گران‌ترین و ارزان‌ترین شهرهای دنیا را تهیه می‌كند. در جدید‌ترین تحقیقات خود، بازار مسكن 112 شهر در كشورهای مختلف جهان را بررسی كرده و این شهرها را برمبنای گران‌ترین تا ارزان‌ترین رتبه‌بندی كرده است.
معیار بررسی این موسسه در رتبه‌بندی گران‌ترین شهرهای دنیا برای سال 2009، متوسط قیمت خانه‌های با مساحت 120 متر مربع در 9 ماه اول سال 2008 میلادی است و ارزش املاك در این تحقیق براساس نرخ دلار در 27 ژانویه سال 2009 محاسبه شده است.برخی كارشناسان از سایر موسسات بین‌المللی تحقیقات مسكن به محض انتشار لیست جدید گران‌ترین شهرها به آن واكنش نشان دادند و رتبه‌ برخی شهرها در لیست را با توجه به تشدید بحران جهانی مسكن در سه‌ماه پایانی سال 2008 غیر واقعی دانستند. به عنوان مثال دبی در این لیست در ردیف پانزدهمین شهر گران دنیا قرار گرفته درحالی‌كه در سه ماه پایانی سال 2008 بازار مسكن در دبی با بحران بی‌سابقه روبه‌رو شد و متوسط قیمت‌ها 23درصد كاهش پیدا كرد، بنابراین بدون شك تاثیر وضعیت بازار مسكن جهان در سه‌ماه پایانی سال 2008 در لیست گران‌ترین شهرهای سال 2009 می‌توانست تغییراتی در رتبه‌بندی ایجاد كند، اما از آنجا كه لیست سالانه موسسه آمریكایی global property guide در تمام جهان مشهور و در عین حال قابل استناد است، لذا انتقادهای اخیر فعلا نتوانسته راه به جایی ببرد. گزارش جدید این موسسه كه گران‌ترین و ارزان‌ترین بازارهای مسكن در سال 2009 در آن ارائه شده و مشروح آن در این گزارش آمده، حاوی اطلاعات قابل توجهی است. این گزارش نشان می‌دهد كه مونت‌كارلو، یكی از مناطق تحت اداره كشور موناكو در اروپا، گران‌ترین املاك مسكونی دنیا را دارد. قیمت املاك مسكونی در این شهر دست كم دو برابر گران‌تر از املاك مسكونی در دیگر نقاط دنیا است. قیمت هر متر مربع خانه در مونت‌كارلو بیش از 45هزار دلار است. در جایگاه دوم جدول گران‌ترین بازارهای ملكی جهان، مسكو و لندن با هم رقابت نزدیكی دارند. قیمت هر متر مربع خانه در مركز مسكو 20853دلار و قیمت همین مساحت خانه در مركز لندن 20756دلار است. پس مسكو به خاطر قیمت املاك گرانش در مركز این شهر، در جایگاه دوم جدول لندن در مقام سوم قرار می‌گیرد. قیمت املاك در لندن در سال 2008 كاهش یافت، اما در مسكو خانه چندان ارزان نشد. به همین دلیل اكنون در این رقابت، مسكو در جایگاه بالاتر قرار می‌گیرد، اما هر دو كشور انگلیس و روسیه با كاهش ارزش پول ملی‌شان رو‌به‌رو شده‌اند. توكیو و هنگ‌كنگ در این جدول در مقام‌های چهارم و پنجم قرار می‌گیرند. نیویورك، تنها شهر آمریكا كه در این تحقیق مورد بررسی قرار گرفته، در مقام ششم قرار دارد. متوسط قیمت هر متر مربع خانه مسكونی در نیویورك، 15هزار دلار است. با اضافه شدن دو شهر اروپایی و دو شهر آسیایی، فهرست 10 شهر اول جهان از نظر قیمت مسكن كامل می‌شود. پاریس و رم در جایگاه‌های هفتم و نهم جدول و سنگاپور و بمبئی در جایگاه‌های هشتم و دهم. قیمت مسكن در این 4 شهر متغیر و به طور متوسط بین 9 تا 12هزار دلار در هر متر مربع است، اما در میان شهرهای جهان قاهره پایتخت مصر، ارزان‌ترین املاك مسكونی را دارد. قیمت هر متر مربع خانه در این شهر به طور متوسط كمتر از 600دلار است. یكی دیگر از شهرهای خاورمیانه كه در میان 10 شهر انتهای جدول و در میان ارزان‌ترین بازارهای ملكی جهان است، امان پایتخت اردن با قیمت 1150دلار در هر مترمربع خانه مسكونی است. در میان 10 شهر آخر این جدول كه ارزان‌ترین املاك مسكونی جهان را دارند، 3 شهر آسیایی دیده می‌شود كه همگی در كشورهای پرجمعیت و به سرعت در حال رشد قرار دارند. این سه شهر بنگلور در هند، چنگ‌دو در چین و جاكارتا در اندونزی هستند. شهر چنگ‌دو به تازگی دچار زلزله شده و جاكارتا هم به خاطر بحران مالی اواخر دهه 1990 همچنان آسیب‌دیده است. 5 شهر از آمریكای لاتین فهرست ارزان‌ترین بازارهای ملكی جهان را كامل می‌كنند. كانسپسیون و سانتیه‌گو در شیلی، كیتو در اكوادور، ماناگوا در اكوادور و لیما در پرو.
اجاره‌های سودده
اجاره‌های سودده در اكثر شهرهای اروپایی به طور كلی كمتر از 5درصد است. این میزان سود در شهرهایی مانند مونیخ، بارسلونا، هلسینكی، مادرید، رم و نیكوزیا، كمتر از 4درصد است. منظور از این سود، بالا بودن ارزش اجاره‌بهای مسكن نسبت به بهای كلی آن است. دلیل كم بودن سود حاصل از اجاره‌بها در اروپا این است كه قیمت‌ها هنوز بیش از مقدار واقعی آن بالا است. در شهرهای مهم آسیا مانند سنگاپور و هنگ‌كنگ و تقریبا در همه شهرهای هند، بازگشت سرمایه از ناحیه اجاره‌بها پایین است. در جدول شهرهایی كه در این گزارش بررسی شده‌اند، تنها 6 شهر سود اجاره‌بهایی بیش از 10درصد دارند كه چیسینوا پایتخت مولداوی در راس آن قرار دارد و بعد از آن قاهره، جاكارتا، مانیل، اسكوپیه و لیما در ردیف‌های بعدی هستند.
دبی در ردیف 15
در فهرست گران‌ترین بازارهای ملكی دنیا، دبی در ردیف پانزدهم گران‌ترین‌ها قرار دارد، اما هنوز املاك مونت‌كارلو هفت‌برابر گران‌تر از دبی است. البته بعد از انتشار این گزارش بعضی كارشناسان اقتصادی گفتند كه به احتمال زیاد در این بررسی، سقوط قیمت املاك در دبی در نتیجه بحران مالی و اقتصادی جهان لحاظ نشده‌است. در سه‌ماهه آخر سال 2008، قیمت مسكن در دبی 23درصد كاهش یافته‌است.

تهران گران است یا ارزان؟
هر چند تهران به عنوان پایتخت ایران در رتبه‌بندی گران‌ترین شهرهای جهان منظور نشده است، اما با در نظر گرفتن متوسط قیمت دو‌میلیون تومان برای هر متر واحد مسكونی 120 متر مربعی در تهران و محاسبه ارزش آن براساس نرخ دلار، پایتخت كشورمان در ردیف انتهایی جدول (بین 80 تا 90) گرانترین شهرهای جهان قرار می‌گیرد.در این صورت تهران در مقایسه با 112 شهر گران جهان، جزو ارزان‌ترین‌ها می‌شود. در تهران خرید مسكن با چنین متراژی به لحاظ قیمت سخت است و شهروندان خانه 120 متری را گران می‌دانند.

  • ابر برچسبها

آمار وبلاگ

  • کل بازدید :
  • بازدید امروز :
  • بازدید دیروز :
  • بازدید این ماه :
  • بازدید ماه قبل :
  • تعداد نویسندگان :
  • تعداد کل پست ها :
  • آخرین بازدید :
  • آخرین بروز رسانی :